Załącznik do Uchwały nr 1
Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej
z dnia 07.08.2008 r.
REGULAMIN
przeprowadzania nieograniczonych ustnych przetargów na najem
lokali użytkowych i garaży
Podstawa prawna: § 91 ust. 1 i 2 oraz przepisy Rozdziału III. Tytuł: „Najem lokali” Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Stalowej Woli
§ 1
Regulamin ustala zasady przeprowadzania przetargów na najem lokali użytkowych i garaży
w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.
§ 2
Przetarg przeprowadza Komisja powołana przez Zarząd Spółdzielni.
Komisja czuwa nad właściwym zorganizowaniem przetargu, jego prawidłowym przebiegiem i zakończeniem. Dla skutecznego przeprowadzenia przetargu wymagana jest obecność co najmniej 3 przedstawicieli komisji.
§ 3
Przetarg poprzedza się umieszczeniem ogłoszenia w prasie, na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni oraz na stronie internetowej Spółdzielni.
Ogłoszenie o przetargu winno zawierać informację o przedmiocie przetargu, warunki, czas oraz miejsce jego przeprowadzenia.
§ 4
Cenę wywoławczą lokalu, garażu ustala się na podstawie uśrednionej stawki najmu obowiązującej dla lokali , garaży zlokalizowanych w obrębie przedmiotu przetargu – za 1 miesiąc netto, a minimalne postąpienie w licytacji wynosi: 50 zł w przypadku lokalu użytkowego i 10 zł w przypadku garażu.
§ 5
Przetarg na najem lokalu , garażu odbywa się w miejscu i terminie wskazanym w ogłoszeniu.
§ 6
Osoby uczestniczące w przetargu winny zapoznać się z treścią nin. regulaminu oraz treścią umowy najmu na lokal , garaż, które znajdują się w dziale eksploatacji, co uczestnik przetargu potwierdza pisemnym oświadczeniem.
§ 7
Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie w kasie Spółdzielni przy ul. gen. L. Okulickiego 32 w dacie podanej w ogłoszeniu, wadium w wysokości ceny wywoławczej.
§ 8
Jeśli do przetargu przystąpi jedna osoba, przetarg odbędzie się, a warunkiem udzielenia przybicia jest zaoferowanie przez uczestnika ceny wywoławczej powiększonej o co najmniej minimalne postąpienie, o którym mowa w § 4.
§ 9
Licytacja następuje poprzez podniesienie ręki, licytujący podaje kwotę, którą oferuje. Przybicia udziela się temu uczestnikowi przetargu, który zaoferował najwyższą cenę.
§ 10
Wpłacone wadium przez osobę, której udzielono przybicia, zostaje zaliczone na poczet czynszu, natomiast pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie postawione do dyspozycji w kasie Spółdzielni, najpóźniej w następnym dniu po rozstrzygnięciu przetargu.
§ 11
Osoba, której udzielono przybicia, zobowiązana jest do dnia podpisania umowy najmu, do wpłaty 2 miesięcznej kaucji wylicytowanego czynszu netto. Kaucja ta stanowi zabezpieczenie na wypadek nie płacenia czynszu przez Najemcę i zostaje zwrócona w wysokości nominalnej z chwilą rozwiązania umowy najmu, po uiszczeniu wszelkich zobowiązań finansowych Najemcy względem Spółdzielni.
§ 12
1. Umowa na najem lokalu, garażu winna być zawarta z osobą, której udzielono przybicia w ciągu 7 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu.
2. Nie zawarcie umowy w terminie określonym w ust. 1 z przyczyn leżących po stronie osoby, której udzielono przybicia skutkuje przepadkiem na rzecz Spółdzielni wpłaconego przez tę osobę wadium.
§ 13
1. Spółdzielnia dokonuje zwrotu wadium w przypadku:
– odwołania przetargu,
– unieważnienia przetargu,
– rezygnacji z uczestnictwa w przetargu, jeżeli rezygnacja nastąpiła przed rozpoczęciem przetargu.
2. Zwrot wadium w przypadku, o którym mowa w ust. 1, następuje najpóźniej w następnym dniu po dacie, w której miał odbyć się przetarg lub w terminie określonym w § 10.
§ 14
Po rozstrzygnięciu przetargu nie dopuszcza się jakichkolwiek negocjacji w przedmiocie przetargu.
§ 15
Termin wnoszenia czynszu obowiązuje w przypadku rozstrzygnięcia przetargu:
– w I połowie miesiąca, od pierwszego dnia miesiąca następnego ( lub pierwszego dnia roboczego po tej dacie)
– w II połowie miesiąca, od 15 dnia miesiąca następnego ( lub pierwszego dnia roboczego po tej dacie).
§ 16
Z przeprowadzonego przetargu zostaje sporządzony protokół, na którym podpisy składają członkowie Komisji.
§ 17
Spółdzielnia zastrzega sobie możliwość unieważnienia przetargu bez podania przyczyn.
§ 18
Niniejszy Regulamin wchodzi w życie z dniem 07.08.2008 r.
Zarząd
Spółdzielni Mieszkaniowej